English | 中国人 |
Có thể bạn quan tâm:
Các khái niệm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, Khoảng lùi, chiều cao cho phép… là những khái niệm và thông số đầu tiên phải quan tâm trước khi bắt đầu triển khai một dự án. Vì đơn giản một điều, không thỏa mãn các giá trị này, dự án sẽ không được cấp phép.
Và ngay cả rất nhiều kỹ sư, kiến trúc sư đi làm lâu năm đều chưa hiểu rõ những khái niệm này, dẫn đến những sai lầm đáng tiếc trong công tác thiết kế, hay nguy hiểm hơn nữa là trong công tác nghiệm thu làm hoàn công, vượt quá giá trị cho phép, dẫn đến sai phạm bị phạt hay phải đập bỏ công trình trên diện sai phạm.
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới của lô đất với các công trình, đường giao thông xung quanh. Đơn giản ta có thể hiểu chỉ giới đường đỏ xác định quyền sở hữu của chủ đầu tư với lô đất đó.
Không phải lúc nào chủ đầu tư cũng có thể xây dựng dự án hay công trình trên toàn bộ diện tích đất trong phạm vi của chỉ giới đường đỏ, mà phải đảm bảo một khoảng lùi cho việc không gian lưu không như dây diện, hay đảm bảo cảnh quan đô thị.
Chỉ giới xây dựng là chỉ giới giới hạn phạm vi được phép xây dựng nhà hay công trình trên lô đất đó. Lưu ý chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, khi đó công trình được phép xây dựng trên toàn bộ lô đất sở hữu, tương ứng với mật độ xây dựng 100%.
Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Về cơ bản, công trình xây càng cao thì công trình phải lùi vào càng sâu và diện tích đất xây dựng càng bị thu hẹp lại.
Bảng 2.4: QCVN 01:2014/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình:
Với công trình xây ở lộ giới < 19m
Trong trường hợp lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m
Với lộ giới tuyến đường > 22m
Như vậy khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.
Ngoài ra chủ đầu tư nên làm đơn xin cấp phép và lấy các thông số từ các cơ quan ban ngành vì quy định chỉ giới xây dựng và khoảng lùi còn phụ thuộc vào từng khu vực, tùy tuyến phố.
Lộ giới là giới hạn hành lang an toàn đường bộ, chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường và lộ giới được là khoảng cách từ tim đường sang hai bên.
Thường người ta cắm các cọc lộ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc lộ giới.
Trong đô thị, thường gặp lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Xem thêm bài viết: Lưu ý khi chọn đất xây dựng nhà xưởng
Kết cấu thép VSTEEL
